西安仿古建筑公司：仿古建筑項目造價控制的方法
來源：www.555337.net | 更新時間：2019/10/12 10:54:33
西安盛澤泰園林古建工程公司做為西安知名的仿古建筑公司，為你分享仿古建筑項目造價控制的方法。
1、設計階段的造價控制
在仿古項目的方案設計與深化設計階段，整體造價是動態、可調的，在滿足項目要求的前提下，如何通過對設計階段的操作，來達到項目造價控制。西安仿古建筑公司告訴你。
在掌握了仿古項目目標成本的前提下，對現有設計方案或設計圖進行設計圖造價測算，一般的設計院都有專門的預算人員對圖紙進行前期概預算，如此，便會得到一份最初相對準確的數據。如果該造價指標與目標成本相差過大，就需要及時調整設計方案、優化設計材料等措施，來滿足目標成本的需要。
西安仿古建筑公司認為可從如下幾個方面來入手：
設計方案上：如設計指標過高，可在滿足大成本的要求下，適當突出仿古項目的重點，局部打造品質項目，剩余部分采用簡化仿古形式陪襯，這樣既能降低造價，也能保證仿古項目品質。
舉例來說：某地產國際交流中心項目，定義為王府級四合院，在整體大成本控制下，整體屋面設計為筒板瓦屋面（簡稱“黑活兒”），但可在正殿中使用綠琉璃瓦來突出建筑等級，體現“王府級”的形制，且造價上也不會過高，使其處于可控范圍之內。
材料選用上：如設計指標偏高，可在主材的選擇中下點功夫，在保證材料質量、驗收觀感的前提下，適當調整主材類型，也能起到控制造價的作用。
2、招投標階段的造價控制
在經歷了方案設計、圖紙深化設計后，似乎進入了對仿古項目造價控制的盲區，但經過西安仿古建筑公司深入思考，這個階段的造價控制也還是有很大操作空間的。
以下是西安仿古建筑公司對此階段仿古項目造價控制的一點認識：在熟悉圖紙、編制招標清單時，我們會在大腦中形成對于該項目的主觀印象，然后就是各投標方響應投標，然后建設方隨之進行清標，通過一系列的工作流程，我們對于該項目逐漸熟悉，項目中的通用、關鍵、重點子目爛熟于心，對爭議項目的甄別比較，即可橫向通過對各投標方的報價來參考，還可以豎向通過定額、市場詢價/信息價等來檢測判斷，最終形成一個客觀、合理的報價（控制價）。
西安仿古建筑公司告訴你，仿古項目又不同于一般類型的新建項目，古建行業向來很保守，因此，沒有龐大的參考數據作為支撐，同時缺乏大量的參考案例，多數憑借的是造價人員的工作經驗，對于有些棘手的子目，或者需要廠家二次深化設計的產品（徽派門樓、徽派三雕），則無法準確定價，這時需要通過“暫估價”的形式來實現。在實際操作中，西安仿古建筑公司認為可適當合理壓低通用、常規子目的價格，適當調高“暫估價”，因為對于“暫估價”子目的認價過程，需要依據后期實際施工效果、質量來多方簽認確定（認質認價），這樣在總價不變的情況下，后期暫估價也有下浮的條件和空間，同時也能確保項目品質。
3、施工階段的造價控制
在仿古項目的施工中，對于造價的控制，西安仿古建筑公司也有幾點體會：在仿古項目施工階段，看似對于造價控制沒有什么著手點了，但對于造價人員而言，在施工階段才是真正控制造價的精華所在。
根據西安仿古建筑公司以往的工作經驗，在工地中，通過觀察、學習，能得到很多寶貴的經驗，簡單舉例來說，墻面貼仿古磚，這是仿古項目中最常見的裝飾做法，通過筆者實際觀察、學習，能客觀了解到了實際的人工消耗量。另外，在有條件的情況下，可跟隨現場材料員，多去古建材料市場考察，多積累一手材料，通過這些寶貴信息，為后續的造價結算工作提供理論依據和工作便利。
此外，西安仿古建筑公司告訴你，還要與工程部門緊密配合，檢查施工材料的類型、質量，是否與圖紙、清單描述相一致，如施工方對材料，任意以次充好、偷工減料，要及時做好現場記錄，注意留存證據，以便于在后期結算工作中控制造價。
